Giải Chấp Là Gì [Dịch Vụ Giải Chấp Sổ Đỏ + 5 Kinh Nghiệm]

Giải Chấp Là Gì ✅ Dịch Vụ Giải Chấp Sổ Đỏ + 5 Kinh Nghiệm ✅ Chia Sẻ Bạn Đọc Thông Tin Đầy Đủ Nhất Về Hồ Sơ Thủ Tục Giải Chấp Tài Sản

NỘI DUNG CHÍNH

Giải Chấp Là Gì

Giải chấp là một thủ tục quan trọng mà khi vay thế chấp tại ngân hàng khách hàng cần biết. Vậy cụ thể giải chấp là gì? Làm sao để thực hiện giải chấp ngân hàng và những hậu quả nếu không giải chấp như thế nào? Tất cả sẽ được TienNhanRoi.vn giải đáp ngay sau đây.

Giải chấp (hay còn gọi là xóa thế chấp) là hình thức giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng vay vốn. Tài sản chỉ được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ của người vay, tức là khi đã thanh lý hợp đồng vay. Lúc này, tài sản của bạn không còn là tài sản đảm bảo cho khoản vay của bạn.

Do đó, giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng. Nếu thanh lý hợp đồng không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn. Ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay.

Ví dụ:

Anh B muốn thế chấp một căn nhà 3 tầng đứng tên anh để vay vốn kinh doanh. Khi đó, anh sẽ chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho ngân hàng. Khi anh B đã trả đầy đủ cả vốn và lãi cho ngân hàng theo như quy định trong hợp đồng vay vốn thì ngân hàng sẽ tiến hàng giải chấp trả lại sổ đỏ cho anh B.

Trong trường hợp anh B không có khả năng thanh toán nợ cho ngân hàng trong một khoản thời gian đã được quy định thì ngân hàng sẽ tiến hàng phát mãi tài sản đó để thanh lý trừ nợ.

Bên cạnh thông tin giải chấp là gì, Xem thêm nội dung đầy đủ nhất về ⏰⏰ Xoá Thế Chấp Sổ Đỏ ️⏰⏰ Thủ Tục, Quy Trình, Cách Xoá Nhanh

Các Hình Thức Giải Chấp Ngân Hàng

Một tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ (đã thanh lý tất toán hợp đồng vay vốn). Các Các Hình Thức Giải Chấp Ngân Hàng phổ biến nhất hiện nay đó là:

Giải chấp xe ô tô

Ô tô cũng được tính là tài sản có giá trị và được chấp nhận để thế chấp khi khách hàng vay vốn tại ngân hàng. Kết quả hồ sơ sẽ được trả trong ngày nếu đăng ký hợp lệ, trường hợp kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ thì cũng không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Giải chấp căn hộ chung cư

Trường hợp chung cư khách hàng mua, thuộc dự án đang được thế chấp ngân hàng thì trước khi bán chung cư đó phải được giải chấp. Hợp đồng mua bán sẽ không có hiệu lực nếu như căn hộ không được giải chấp ngân hàng.

Và nếu chủ dự án không thể thanh toán, trả hết nợ cho ngân hàng thì chung cư, bao gồm cả căn hộ của khách hàng mua sẽ được ngân hàng phát mãi tài sản. Do đó, khi gặp phải trường hợp này, khách hàng cần yêu cầu nhà đầu tư giải chấp ngân hàng cho căn hộ hay còn gọi là giải chấp sổ hồng trước rồi mới mua.

Giải chấp sổ đỏ

Giải chấp sổ đỏ (hay xóa thể chấp sổ đỏ) được hiểu là việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm, giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ.

Khi trả hết nợ, người dân sẽ phải thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.

Ngoài khám phá giải chấp là gì, tham khảo ngay ⏰⏰ Nợ Quá Hạn ️⏰⏰ Chia Sẻ 10 Cách Khất Nợ Ngân Hàng, Giãn Nợ Dễ Nhất

Khi Nào Cần Giải Chấp

Khi Nào Cần Giải Chấp? Khách hàng cần phải thực hiện thủ tục giải chấp trong trường hợp đang sử dụng sổ đỏ, sổ hồng để vay thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.

Những trường hợp sau khách hàng cần giải chấp ngân hàng bằng sổ đỏ là:

Bán ô tô, xe hơi
Bán nhà giải chấp ngân hàng
Giải chấp để vay vốn tại chính ngân hàng cũ
Giải chấp tài sản thế chấp để chuyển qua vay ngân hàng khác
Giải chấp khi muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại sang tài sản thế chấp khác có giá trị tương đương

Điều Kiện Được Giải Chấp

Về Điều Kiện Được Giải Chấp, căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc trường hợp sau:

(1) Đến hạn trả nợ gốc và đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.

Khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thì các bên có quyền thỏa thuận với nhau về thời hạn thế chấp (thời hạn cho vay). Trên thực tế hộ gia đình, cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất thường sẽ là 03 năm.

Theo đó, đến thời hạn các bên đã thỏa thuận mà bên thế chấp thực hiện xong nghĩa vụ của mình (trả gốc và lãi) thì có quyền xóa đăng ký thế chấp theo quy định.

(2) Chưa đến hạn trả gốc nhưng các bên thỏa thuận trả nợ trước.

Đây là trường hợp khá phố biến vì trên thực tế nhiều ngân hàng cho phép bên thế chấp trả gốc và lãi trước thời hạn. Sau khi tất toán xong, bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp.

Bên cạnh giải chấp là gì, mời bạn đọc cùng tìm hiểu chi tiết về 🔥🔥 Đáo Hạn Là Gì ️️️🔥🔥 Các Phương Thức + Thủ Tục + 6 Kinh Nghiệm Đáo Hạn

Hồ Sơ Giải Chấp

Ngay sau khi thanh toán toàn bộ nợ gốc và lãi, khách hàng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ dưới đây để giải chấp ngân hàng:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (01 bản chính).
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (01 bản chính).
Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính).
CMND của bên thế chấp.
Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.

Thủ Tục Giải Chấp

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, các bạn có thể nộp bộ hồ sơ này tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, nếu chưa thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì các bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Lúc này, những Thủ Tục Giải Chấp tiếp theo của cơ quan đó là:

Kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả;
Xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;
Chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;
Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký.

Ngoài giải đáp giải chấp là gì, NHẤT ĐỊNH ĐỪNG BỎ LỠ ⚡⚡ Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Ngân Hàng Nào Dễ Nhất ️️⚡⚡ 10 Nơi Duyệt Nhanh

Quy Trình Giải Chấp Tài Sản

Sau khi nhận toàn bộ hồ sơ là làm thủ tục đầy đủ, Quy Trình Giải Chấp Tài Sản sẽ được hiện theo từng bước như sau:

Quy trình giải chấp xe ô tô

Bước 1: Sau đi đã chuẩn bị giấy tờ thì bạn cần nộp hồ sơ cho văn phòng công chứng nơi bạn đăng ký thế chấp và trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm quốc gia.
Bước 2: Tại trung tâm đăng ký sẽ có cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ của bạn có sai sót hay cần bổ sung thì sẽ đặt lịch và thông báo để bạn chuẩn bị.
Bước 3: Còn nếu khi hồ sơ đã đầy đủ và chính xác toàn bộ các thông tin thì bạn sẽ được hướng dẫn mang hồ sơ đến văn phòng công chứng để thực hiện xóa công chứng thế chấp.
Bước 4: Sau cùng thì bạn mang bản đã xóa công chứng thế chấp đến phòng cảnh sát giao thông nơi mà bạn đăng ký xe ô tô để được giải chấp ô tô.

Quy trình giải chấp căn hộ, chung cư

Bước 1: Trước hết cần kiểm tra lại tình trạng thế chấp của dự án
Bước 2: Đề nghị chủ đầu tư thực hiện giải chấp căn hộ tại ngân hàng trước khi mua
Bước 3: Ngân hàng sẽ thực hiện làm thông báo giải chấp và xác nhận căn hộ đã được giải chấp
Bước 4: Ký hợp đồng mua bán

Quy trình giải chấp sổ đỏ

Bước 1: Sau khi đã hoàn thiện tất cả các hồ sơ thì bạn có thể tiến hành nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, hoặc có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả và tiến hành thủ tục xóa đăng ký trên giấy chứng nhận và xóa trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Sau cơ quan có thẩm quyền đã chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký sẽ hẹn ngày trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký.

Những Ảnh Hưởng Khi Giải Chấp Không Đúng Hạn

Khi đến hạn trả nợ gốc, khách hàng không giải chấp tài sản thì có thể gây ra một số hậu quả và Những Ảnh Hưởng Khi Giải Chấp Không Đúng Hạn đó là:

Đối với người vay

Bị chuyển thành nợ quá hạn
Bị ghi lại thông tin tại CIC – Trung tâm thông tin ứng dụng về khoản vay quá hạn. Như vậy sẽ bị xếp vào lý lịch tín dụng “xấu”, sau này rất khó vay tiền ngân hàng tiếp.
Nếu gặp phải tình huống này anh/chị muốn tiếp tục vay vốn ngân hàng. Hãy liên hệ với Dòng Vốn để được hỗ trợ, đưa ra giải pháp giải quyết nợ xấu.
Bị phạt quá hạn theo chính sách của ngân hàng
Liên tục bị ngân hàng gọi điện, gửi thông báo hoặc tới nhà nhắc thanh toán nợ

Đối với ngân hàng cho vay

Ảnh hưởng đến uy tín về năng lực cho vay của cán bộ, nhân viên tín dụng ngân hàng.
Đem tài sản khách hàng thế chấp khi vay ra để định giá lại và phát mại
Ngân hàng nhà nước buộc phải trích dự phòng cho khoản dẫn tới làm giảm thu nhập của ngân hàng. Trường hợp tỷ lệ quá cao ngân hàng nhà nước sẽ tiến hành kiểm soát đặc biệt.

Bên cạnh tìm hiểu giải chấp là gì, cùng xem thêm về ☀️☀️ Đảo Nợ ️☀️☀️ Chia Sẻ Dịch Vụ Vay Đảo Nợ + 5 Kinh Nghiệm Hay Nhất

Ưu Nhược Điểm Dịch Vụ Giải Chấp Sổ Đỏ

Hiện nay có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ hỗ trợ giải chấp uy tín hàng đầu hiện nay giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí. Ưu Nhược Điểm Dịch Vụ Giải Chấp Sổ Đỏ cụ thể như sau:

Ưu điểm

Khách hàng sẽ được thanh toán toàn bộ khoản vay khi đến thời hạn giải chấp theo quy định của ngân hàng.
Thanh toán nợ đúng thời hạn giúp khách hàng tránh phải chịu những hình phạt tài chính từ phí ngân hàng, không bị tịch thu tài sản hay bị nợ xấu ghi trên CIC.
Phí giải chấp ngân hàng ưu đãi và cạnh tranh so với các đơn vị khác trên thị trường.
Thủ tục, hồ sơ vay đáo hạn đơn giản, thời gian giải ngân nhanh chóng.
Mọi thông tin về khách hàng cũng như khoản vay đều được bảo mật an toàn.
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm giúp khách hàng đưa ra giải pháp tốt nhất.

Nhược điểm

Tốn phí dịch vụ, dao động trong khoảng từ 0,3 – 0,4%/ngày
Nếu chọn đơn vị dịch vụ không uy tín có thể khiến bạn dễ rơi vào tình trạng nợ xấu

Có Nên Dùng Dịch Vụ Giải Chấp Đáo Hạn Ngân Hàng

Có Nên Dùng Dịch Vụ Giải Chấp Đáo Hạn Ngân Hàng? Để tránh được những rủi ro có thể xảy ra, giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc. Việc thanh lý hợp đồng đúng hạn sẽ giúp các bạn tránh bị nợ quá hạn, không làm ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng. Do đó, việc dùng dịch vụ giải chấp đáo hạn ngân hàng là điều nên làm nếu các bạn đã trang bị đầy đủ kiến thức về hình thức này.

Ngoài thắc mắc giải chấp là gì, Chia sẻ bạn đọc thông tin cực HOT 💥💥 Đáo Hạn Thẻ Tín Dụng Là Gì ️️️💥💥 Chia Sẻ Cách Đáo Hạn Hay Nhất

5 Kinh Nghiệm Giải Chấp Tài Sản Hay Nhất

Giải chấp là một thủ tục cần thiết khi vay thế chấp tại ngân hàng. Sau đây là 10 Kinh Nghiệm Giải Chấp Tài Sản Hay Nhất mà các bạn không nên bỏ qua:

Trang bị kiến thức về dịch vụ giải chấp ngân hàng

Trang bị kiến thức về dịch vụ giải chấp ngân hàng là một kinh nghiệm giải chấp tài sản hay nhất mà các bạn nên áp dụng.

Khi vay thế chấp tài sản, người đi vay cần phải trang bị những kiến thức cơ bản về dịch vụ giải chấp đáo hạn ngân hàng. Việc này sẽ giúp người đi vay tránh được những rủi ro như nợ xấu, khiến lịch sử tín dụng không còn tốt.

Tìm hiểu đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín

Mặc dù trên thị trường hiện nay xuất hiện nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ giải chấp nhằm đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng. Thế nhưng không phải đơn vị nào cũng mang tới dịch vụ chất lượng theo đúng quy định của ngân hàng và nhà nước. Do đó các bạn cần tìm hiểu đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín.

Quá trình làm thủ tục, hồ sơ giải ngân tại những đơn vị không uy tín không chỉ khiến các bạn mất thời gian, chi phí mà còn khiến các bạn dễ rơi vào tình trạng nợ xấu.

Ngoài giải chấp là gì, NHẤT ĐỊNH ĐỪNG BỎ LỠ ⚡⚡ Vay Thế Chấp Là Gì ️️⚡⚡ Chia Sẻ Điều Kiện, Thủ Tục, 10 Kinh Nghiệm Vay Cần Biết

Giải chấp đáo hạn đúng thời hạn

Khi các bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì có thể giải chấp đáo hạn đúng thời hạn. Tùy theo chính sách và thủ tục riêng của mỗi ngân hàng, hồ sơ giấy tờ đăng ký có thể thêm một vài loại. Tránh kéo dài thời gian giải chấp, người đi vay nên liên hệ trước với ngân hàng để được tư vấn kỹ lưỡng.

Giải chấp đáo hạn trước thời hạn

Các bạn có thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước thời hạn nếu có phát sinh. Tuy nhiên, quá trình này sẽ mất phí tùy vào chính sách của mỗi ngân hàng. Bên vay vẫn phải trả lãi suất kỳ hạn theo đúng như trong cam kết đã ký. Mức phí thường khoảng 5% tổng tiền phải chi trả.

Nắm rõ các chi phí

Nắm rõ các chi phí cũng là một kinh nghiệm mà các bạn không nên bỏ qua. Hiện nay không có quy định về phí giải chấp tài sản nên sẽ không có con số cụ thể. Tuy nhiên, bạn phải thanh toán toàn bộ số tiền đang nợ cho ngân hàng mới được làm thủ tục giải chấp. Khi chuẩn bị hồ sơ, các bạn sẽ mất thêm tiền công chứng, tiền giải quyết thủ tục hành chính tại các đơn vị nhận hồ sơ…

Mỗi ngân hàng đều có một mức phí riêng cho dịch vụ giải chấp đáo hạn ngân hàng. Bên cạnh đó, thủ tục giải chấp đáo hạn đều có sự khác biệt về quy trình. Nếu như gặp khó khăn hoặc cần tư vấn hỗ trợ, các bạn hãy tìm đến đối tác, bên thứ ba để có được sự hướng dẫn nhiệt tình nhất.

Nếu có nhu cầu tham khảo thêm những giải đáp về thắc mắc Giải Chấp Là Gì, hãy BÌNH LUẬN ngay hoặc click vào phần LIÊN HỆ dưới đây của website tiennhanroi.vn để được hỗ trợ miễn phí và đầy đủ nhất.