Đầu Tư Bất Động Sản 2023 [8 Cách & 7 Chiến Lược Sinh Lời]

💰Chia Sẽ 8 Cách Đầu Tư Bất Động Sản 2023 🤑 7 Chiến Lược Đầu Tư Nhà Đất Sinh Lời & Trọn Bộ Những Kinh Nghiệm ✅ Bí Quyết Cho Những Ai Muốn Đầu Tư Tiền Nhàn Rỗi Hiệu Quả Tối Đa.

8 Loại Hình Đầu Tư Bất Động Sản 2023

Kênh đầu tư nhà đất là 1 trong 7 kênh đầu tư tiền nhàn rỗi phổ biến và lựa chọn hàng đầu được TienNhanRoi.VN chia sẽ trước đây. Tuy nhiên để tham gia thị trường này nhà đầu tư bất động sản cần nắm rõ ưu, nhược điểm các loại hình, cách thức, chiến lược và bí quyết đầu tư… được chia sẽ đầy đủ A-Z dưới đây.

Trước khi tham gia đầu tư thị trường bất động sản (BĐS) thì hiện nay 8 loại hình đầu tư nhà đất phổ biến nhất 2023 bao gồm:

1. Đất nền
2. Mua chung cư bất động sản, căn hộ
3. Nhà phố
4. Bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn
5. Đầu tư bất động sản cho thuê phòng trọ
6. Shophouse và Officetel
7. Nhà xưởng
8. Hoa viên nghĩa trang

Để hiểu rõ 8 loại hình khi đầu tư bất động sản, so sánh ưu điểm và nhược điểm giúp bạn chọn đúng kênh đầu tư nhà đất phù hợp với tiềm lực mình nhất được chia sẽ chi tiết dưới đây.

Bên cạnh đó bạn cũng có thể so sánh rủi ro, lợi nhuận kênh đầu tư bất động sản với 6 kênh còn lại được TienNhanRoi.VN chia sẽ khuyến nghị nên đọc giúp bạn nắm thêm các cơ hội đầu tư tiền nhàn rỗi sinh lời nhất, giảm thiểu rủi ro tại đây:

➡ TienNhanroi.vn tiết lộ ☕ 7 Cách Đầu Tư Tiền Nhàn Rỗi [SINH LỜI NHẤT HIỆN NAY]

Đầu tư bất động sản đất nền

Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. 

Ưu điểm 

• Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
• Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng.
• Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
• Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường 20% – 30%
• Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
• Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
• Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
• Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70%

Nhược điểm 

• Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
• Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
• Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Đầu Tư Bất Động Sản Chung Cư, Căn Hộ

Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Thị trường căn hộ chung cư đa dạng từ phân khúc cao cấp đến bình dân.

Ưu điểm

• Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. 
• Ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
• Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
• Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.
• Tính thanh khoản tốt. Cho thuê, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng. 

Nhược điểm 

• Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
• Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
• Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Đầu tư vào nhà phố

Sau đầu tư căn hộ thì quý khách hàng có thể chọn nhà phố là một điểm đến lý tưởng, theo các chuyên gia nhận định khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa kênh này. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Cùng Invert tìm hiểu kỹ hơn về những ưu và nhược điểm của loại hình này. 

Ưu điểm 

• Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
• Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
• Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
• Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền. 

Nhược điểm

• Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao vì sự đồng bộ so với khu vực. 
• Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
• Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn. 

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, resort 

Bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách. 

Ưu điểm

• Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
• Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
• Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
• Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này. 

Nhược điểm 

• Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
• Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
• Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

Đầu tư phòng trọ cho thuê

Nếu nói căn hộ chung cư là dành cho các nhà đầu tư có vốn lớn thì phòng trọ cho thuê là dành cho các nhà đầu tư vốn vừa và nhỏ. Chỉ cần xây lên một dãy trọ, không quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế thì loại hình này vẫn thu hút khách hàng.

Ưu điểm

• Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
• Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
• Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm

• Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
• An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
• Khả năng sinh lời thấp.
• Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
• Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều. 
• Loại hình đầu tư bất động sản thứ tám: Đầu tư nhà xưởng 
• Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

Đầu tư Shophouse và Officetel

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới. 

Ưu điểm 

• Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
• Dễ mua bán, tính thanh khoản của sản phẩm cao.
• Doanh thu từ cho thuê cao tuỳ thuộc vị trí, diện tích
• Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
• Mức cung ít, khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%. 

Nhược điểm

• Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
• Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
• Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.

Officetel- loại hình đầu tư hấp dẫn

Loại hình đầu tư Officetel cũng khá mới tại thị trường nước ta, chủ yếu xuất hiện tại các thành phố lớn. Loại hình đầu tư này thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn và trong tương lai sẽ ngày càng trở thành xu hướng đầu tư bđs, với nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng

Ưu điểm đầu tư căn hộ Officetel:

• Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
• Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
• Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
• Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân. 

Nhược điểm đầu tư căn hộ Officetel 

• Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
• Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.
• Loại hình đầu tư thứ bảy: Phòng trọ cho thuê
• Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. 

Đầu tư nhà xưởng cho thuê

Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác tập trung tại các vùng trung tâm thì đầu tư nhà xưởng thường xuất hiện ở các vùng ven nơi có diện tích lớn và phát triển về công nghiệp.

Những doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình này, vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro nên sẽ tìm thuê các nhà xưởng có sẵn để hoạt động

Ưu điểm

• Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
• Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác. 

Nhược điểm 

• Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
• Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
• Khó tìm quỹ đất lớn.
• Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư. 

Đầu tư Hoa viên nghĩa trang

Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực.

Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội, TP.HCM, Huế, Đà Nẵng…

Ưu điểm 

• Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
• Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
• Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
• Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
• Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
• Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
• Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang. 

Nhược điểm

• Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.
• Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
• Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này. 

👉 Chia sẽ bạn trọn bộ bí mật A-Z 👍 Gửi Tiết Kiệm Ngân Hàng [7 Cách Hiệu Quả Nhất]

9 Rủi Ro Đầu Tư Bất Động Sản 2023

Trước khi đầu tư bạn cần biết 9 rủi ro đầu tư bất động sản thường gặp nhất:

1. Vướng thế chấp: Mua một bất động sản đang thế chấp, bảo lãnh tại ngân hàng và các tổ chức tín dụng nhưng chưa được giải chấp tại thời điểm bán là rủi ro có thể khiến bên mua mất cả chì lẫn chài.
2. Vướng tranh chấp: Người mua không tìm hiểu về tình trạng tài sản đang tranh chấp hoặc đang bị ngăn chặn hoặc có bên thứ ba đang chiếm dụng để sử dụng, khai thác. Ví dụ thuê, ở hợp pháp, tranh chấp lối đi chung…
3. Bị vướng quy hoạch: Người mua nhà đất không kiểm tra hoặc không thể kiểm tra thông tin quy hoạch của bất động sản hoặc bên bán biết nhưng không cung cấp thông tin cho bên mua, hoặc cung cấp thông tin sai lệch (vô tình hoặc cố ý).
4. Giao dịch không chính chủ: Trường hợp này xảy ra khi bất động sản đang giao dịch thuộc sở hữu chung nhưng chỉ có một bên đứng ra giao dịch hoặc người đứng ra thực hiện giao dịch không phải là chủ sở hữu. Ví dụ, tài sản của vợ chồng nhưng chỉ giao dịch với vợ hoặc chồng mà không có sự đồng ý hợp pháp của người còn lại. Hoặc tài sản của ông bà, bố mẹ nhưng con cháu đứng ra giao dịch.
5. Rủi ro tiền cọc: Một bên yêu cầu hủy cọc hoặc tiếp tục nhưng bên còn lại không đồng ý và muốn giải quyết theo thỏa thuận. Tuy nhiên, thỏa thuận không rõ ràng, vướng mắc xảy ra. Quá trình mua bán nhà đất tại thời điểm đặt cọc sẽ trở nên đầy rủi ro nếu các bên không có sự thỏa thuận kỹ từ trước hoặc chỉ làm qua loa.
6. Rủi ro các khoản phát sinh: Nếu người mua không thỏa thuận kỹ về giá cả, phí và chi phí trước đó (đặc biệt là tại thời điểm đặt cọc) dẫn đến không phân định được ai phải chịu khoản chi phí phát sinh. Việc thanh toán theo tiến độ như thế nào, bao nhiêu và bằng phương thức nào nếu không có thỏa thuận kỹ có thể dẫn đến tranh cãi. Khi giao dịch bất động sản có giá trị cao, nếu ngay từ đầu các bên không thỏa thuận rõ ràng thì có thể vướng thêm xung đột khi thực hiện.
7. Chất lượng bất động sản không đảm bảo: Bên mua kiểm tra chất lượng nhà đất hời hợt, không đầy đủ hạng mục và không chính thống có thể dẫn đến nhận một tài sản sai với kỳ vọng ban đầu. Điều này có nghĩa là suất đầu tư tiền tỷ đang giảm giá trị đáng kể so với số tiền người mua đã bỏ ra.
8. Rủi ro khi né thuế: Bên mua kê khai giá trên bản hợp đồng có công chứng thấp hơn giá trị thật đã được thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc vì giá này là căn cứ tính thuế, phí phát sinh khi giao dịch thành công. Nếu sau khi công chứng làm hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất cho người mua thì mức phí được nhà nước quy định theo giá thực tế hoặc hoàn trả hồ sơ nếu giá không hợp lý, không đúng với giá mặt bằng chung.
9. Rủi ro vì bị lừa đảo, bán nhà đất cho nhiều người: Đây là một rủi ro nhiều người đầu tư gặp phải và dẫn đến tình trạng tranh chấp về sau. Thị trường hiện nay xuất hiện nhiều chủ đầu tư làm ăn không trung thực, bán một sản phẩm cho nhiều người dưới nhiều hình thức khác nhau. Ở phân khúc đất nền riêng lẻ hoặc đất nông nghiệp chuyển sang đất thổ cư cũng xảy ra tình trạng tương tự. Không ít trường hợp, người bán đưa giấy ủy quyền giả cho người mua. Người mua đinh ninh là đã sở hữu được toàn bộ mảnh đất mua nhưng thực tế chỉ sở hữu một phần vì một số người đứng tên trên sổ không đồng ý bán. Từ đó dẫn đến tranh chấp lâu dài về sau, đây là những loại hợp đồng đầy rủi ro có thể khiến nhà đầu tư mất sạch tiền tỷ nếu gặp phải tình huống lừa đảo này.

TienNhanRoi.VN chia sẽ bạn những rủi ro trong kinh doanh BĐS thường gặp và phổ biến nhất do đó các nhà đầu tư nên lưu ý khi thận trọng giao dịch tránh bị lừa đảo mất vốn.

Quy Luật Tăng Giá Của Thị Trường Bất Động Sản

Dù là ở thị trường nào thì giá cả vẫn luôn do sự điều tiết của những nhà tạo lập thị trường. Đó là một quy trình có tính chu kỳ được lặp đi lặp lại nhiều lần. Giá đất trong thị trường bất động sản cũng vậy.

Để tăng giá bất động sản trải qua các giai đoạn sau:

Giai đoạn 1:  Mới xuất hiện thông tin trên thị trường

• Là giai đoạn giao dịch mua bán trong điều kiện bình thường. Bất động sản được rao bán với giá mua rẻ và nhiều chiết khấu ưu đãi. Nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ mua vào giai đoạn này.

Giai đoạn 2: Thông tin mua bán phổ biến

• Giai đoạn này, bất động sản được rao bán rộng rãi. Nhiều chương trình Marketing, quảng cáo được thực hiện. Giá bất động sản theo đó cũng đã tăng hơn 15% so với giai đoạn 1. Nhiều đất được phân khu mới có giá tăng nhanh hơn so với phân khu ban đầu.
• Nhiều người mua sau chấp nhận mua lại các phân khu của những người mua cũ trong giai đoạn 1. Vì thế ai mua được trong giai đoạn ban đầu đã có lời.

Giai đoạn 3: Hoàn thiện dự án

• Khi dự án đã dần được hoàn thiện, và những người mua nhà để ở bắt đầu tìm hiểu về dự án và các tiện ích. Lúc này chủ đầu tư vẫn tiếp tục bán với giá cao. Nên nhiều người lựa chọn mua lại từ những người trước đó để được giá tốt hơn.

Giai đoạn 4: Có sổ hồng

• Giai đoạn bất động sản đã đầy đủ pháp lý và có sổ hồng. Khách hàng cũng được tham qua và trải nghiệm không gian căn nhà. Giá bán lúc này đã khá cao so với giai đoạn 1. Những nhà đầu tư mua ban đầu, bây giờ đã có thể cho thuê với lợi nhuận tốt rồi.

Giai đoạn 5: Giá đỉnh

• Khi bất động sản đã được sử dụng một khoảng thời gian và qua tay nhiều người làm cho giá tăng cao hơn. Lúc này, bạn cũng khó mà biết được giá chênh lệch như thế nào. Vì có thể những người đầu tư từ giai đoạn 1 đã không còn sinh sống ở đây.

6 Bước Đầu Tư Bất Động Sản

Để dễ hình dung và trước khi quyết định đầu tư hay “xuống tiền” một bất động sản nhà đất nào đó, bạn chưa biết quy trình các bước, thủ tục ra sao… thì phần này TienNhanRoi.VN chia sẽ đầy đủ các yếu tố mà bạn quan tâm cơ bản nhất cần nắm rõ dưới đây:

Xác định mục tiêu đầu tư chính xác

Nhà đầu tư cần xác định loại hình bất động sản phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư ngắn hạn hay dài hạn, nguồn tiền, không sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà. Bất động sản là kênh đầu tư an toàn và không phải dành quá nhiều thời gian lo nghĩ vào việc phân tích thị trường.

Nếu biết lựa chọn những sản phẩm hợp lý, thị trường nhà đất sẽ giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận đều đặn và mức giá chắc chắn tăng dần theo năm tháng. Đừng chạy theo hiệu ứng đám đông, bạn hãy tự mình lựa chọn một kênh đầu tư nhà đất phù hợp với tài chính của bản thân được TienNhanRoi.VN chia sẽ ở trên.

7 thông tin về bất động sản định mua cần nắm rõ

1. Thông tin sổ đỏ: Đây là điều quan trọng khi tìm hiểu về khu đất định mua. Sổ đỏ đứng tên chủ sở hữu là ai? Diện tích thực tế có khớp đúng với diện tích trên sổ đỏ không? Bên cạnh đó, bạn cũng phải biết cách kiểm chứng xem đây có phải sổ thật hay giả không nữa nhé.
2. Vị trí nhà đất: Đây là điều kiện quyết định mảnh đất bạn mua có lên giá nhanh hay không đấy. Đất có vị trí đẹp, địa hình bằng phẳng không chỉ giúp công việc làm ăn của bạn hanh thông mà còn có giá trị cao trong tương lai nữa. 
3. Hướng đất: Dân gian có câu: “Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Thật vậy, nhà hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ có phong thủy tốt. Thông thường khí hậu sẽ mát mẻ, gió ôn hòa, thuận tiện cho việc sinh sống và làm ăn.
4. Địa chất hay kết cấu nguồn đất: Nếu địa chất cứng cáp sẽ thuận tiện cho việc xây dựng và mang lại giá trị cao.
5. Nằm trong diện quy hoạch: Theo quy định của luật đất đai 2013, đất có quy hoạch sẽ không được phép chuyển nhượng. Chính vì thế, bạn phải kiểm tra kỹ vấn đề này nhé, tránh bị lừa đảo rất nguy hiểm.
6. Tranh chấp pháp lý: Để tránh vấn đề tranh chấp, trước khi mua hãy tìm hiểu những hàng xóm xung quanh và dò hỏi chính quyền địa phương. Điều này giúp bạn tránh khỏi những vấn đề về sau đấy.
7. Vay nợ, cầm cố thế chấp ở ngân hàng: trước khi mua cần tìm hiểu xem sổ đỏ có thuế chấp ở ngân hàng hay vay nợ gì không. Nếu có hãy yêu cầu người bán giải quyết trước khi bạn đặt cọc chuyển nhượng.

Xác định thông tin chủ sở hữu

Giao dịch bất động sản hãy nên thực hiện với chủ sở hữu chính, không nên đặt cọc, giao kèo với các bên trung gian. Điều này sẽ đảm bảo an toàn và quyền lợi của bạn sau này.

Các giấy tờ trên đất phải đồng nhất và khớp chính với giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân. Bên cạnh đó, bạn hãy tìm hiểu một chút điều về chủ sở hữu như công việc, gia đình và con cái. Những điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi những rủi ro sau này hiệu quả đấy.

Đặt cọc khi mua bán đất

Sau khi tìm hiểu kỹ về mảnh đất như các gợi ý mà TienNhanRoi.VN đã đưa ra ở trên, bạn cảm thấy ưng ý và muốn mua ngay. Bạn sẽ tiến hành bước tiếp theo để thương lượng giá và đặt cọc để giữ quyền mua.

Sau đó, khi đã thỏa thuận xong các điều kiện điều khoản. Chủ đất tiến hành làm giấy tờ sang tên chủ sở hữu. Bạn sẽ thanh toán toàn bộ phần giá trị còn lại.

Hãy nhớ, đặt cọc cần được sự chứng kiến và xác nhận của chính quyền địa phương hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Giấy tờ đặt cọc cần ghi rõ các điều khoản: Sổ đỏ chính chủ, đất không tranh chấp, không quy hoạch, đúng kích thước thực tế và trên sổ. Đặc biệt, cần ghi rõ ngày tháng năm hoàn cọc, bồi thường cọc nếu các bên thay đổi ý định hoặc xảy ra vấn đề ngoài ý muốn.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cuối cùng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính là căn cứ hợp pháp cho việc thực hiện mua bán của bạn.

Hợp đồng cần có sự chứng nhận của chính quyền địa phương và cơ quan chức năng có thẩm quyền như phòng công chứng tại địa phương bạn giao dịch. Có chữ ký và con dấu của các bên liên quan thì mới có hiệu lực hợp pháp bạn nhé.

Để chắc chắn, bạn có thể đến ngay nơi làm việc hành chính của chính quyền địa phương hoặc các văn phòng công chứng để thực hiện hợp đồng và thanh toán tiền nhé.

5 Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Bất Động Sản

5 yếu tố tạo nên bất động sản tốt đáng đầu tư. Theo đó, bất động sản tốt phải bao gồm những yếu tố như sau:

1. Vị trí đắc địa: Nên lựa chọn sản phẩm có giao thông thuận lợi, có nhiều tiện ích liền kề như: Bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính, chợ, trung tâm vận chuyển,…
2. Pháp lý rõ ràng, an toàn: Đây là những dự án đã có Sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để bán ra thị trường.
3. Mật độ dân cư cao, đông đúc: Đây là những dự án đã hình thành cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Hoặc bạn cũng có thể mua những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai.
4. Dễ mua bán (Tính thanh khoản cao): Là những sản phẩm có thể bán nhanh và có độ cạnh tranh cao so với các khu khác.
5. Yếu tố sống xanh, tiện ích sinh hoạt cộng đồng: Có đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành.

7 Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản 2023

Ngoài những yếu tố được TienNhanRoi.VN chia sẽ ở trên để trả lời những băn khoăn như có nên đầu tư bđs thời điểm này, phân khúc nhà đất nào hợp lý… thì bạn cần kết hợp 8 chiến lược đầu tư bất động sản để giảm thiểu rủi ro, tối đa hoá lợi nhuận cần được quan tâm dưới đây:

Bí quyết tìm mua bất động sản có rẻ hơn thị trường

Chiến lược đầu tư bất động sản đầu tiên là tìm mua các bất động sản có giá rẻ hơn thị trường. Bạn nên chọn một khu vực muốn đầu tư rồi sau đó “nằm vùng” 2-3 tháng.

Để săn được các bất động sản giá rẻ chúng ta phải chịu khó và bỏ thời gian tham khảo hàng chục thậm chí hàng trăm bất động sản tại khu vực đó trong thời gian nhất định.

Áp dụng chiến lược đầu tư bất động sản này cần thời gian dài, tham khảo nhiều môi giới khu vực, nắm thông tin của hàng chục sản phẩm thì lúc đó bạn sẽ biết bất động sản nào giá rẻ hơn thị trường tại khu vực đó. Như vậy chúng ta sẽ mua được bất động sản giá rẻ hơn khu vực và tránh môi giới dẫn dắt kê giá.

Chọn chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, không tranh chấp

Một trong các yếu tố quan trọng nhất trong việc đánh giá một dự án bất động sản chính là ai là chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án? Khi lựa chọn đầu tư dự án bất động sản cần chọn những dự án của một chủ đầu tư có thế mạnh về kinh tế, uy tín, không bị đình chỉ, cạn vốn.

Chiến lược đầu tư bất động sản này giúp nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về các vấn đề liên quan đến dự án.

Dự án hay nhà đất bạn định đầu tư tiền nhàn rỗi để sở hữu phải có tính pháp lý rõ ràng, không tranh chấp là điều kiện giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản.

Vì thế, với bất kỳ loại bất động sản nào, chiến lược đầu tư bất động sản được ưu tiên là chọn lựa những dự án có đầy đủ các loại giấy tờ, pháp lý minh bạch để tránh rủi ro và thiệt hại.

Mua nhà đất có hạ tầng đầy đủ, gần khu tiện ích chung

Hiện nay, nhu cầu sống ngày càng được nâng cao, khách hàng ngày càng mong muốn có một cuộc sống sống gần gũi với thiên nhiên và đầy đủ tiện nghi. Chiến lược đầu tư bất động sản này nhằm vào các dự án bất động sản có được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, các tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ sẽ có tiềm năng tăng giá bất động sản rất cao.

Mua nhà đất tại những khu vực được quy hoạch để xây dựng trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị… đem lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Theo khảo sát từ Forbes, những người mua đặc biệt quan tâm đến tiềm năng phát triển của những khu vực này và sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu nhà đất tại đó.

Trong tương lai, bạn hoàn toàn có thể biến những địa điểm như trường học, bệnh viện, chợ đang xây dựng… này thành các khu vực bán hàng hoặc nhà trọ cho sinh viên.

Khi bạn phát triển danh mục đầu tư bất động sản, hãy nhớ rằng đây là cơ hội đầu tư dài hạn. Bạn hoàn toàn có thể tiếp cận theo phương pháp truyền thống nhưng với chiến lược đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp bạn mở ra nhiều cơ hội tiềm năng tối đa hiệu quả tiền nhàn rỗi mình hơn.

Mua bất động sản tại vùng đang quy hoạch, phân vùng rõ ràng

Học cách lập kế hoạch là kỹ năng mà bạn nên trau dồi với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, trong đó đặc biệt nên lưu ý đến các khu vực đang được quy hoạch để phát triển.

Bất động sản nằm trong khu quy hoạch không rõ ràng tuy mua được giá rẻ cũng khó có khả năng tăng giá trị cho dù đất khu vực tăng. Vì vậy, chiến lược đầu tư bất động sản quan trọng là tìm hiểu kỹ và lựa chọn những dự án có tiềm năng trong tương lai gần có thể thành đô thị phát triển sầm uất.

Ví dụ: Với một khu trung tâm thương mại tích hợp các nhà hàng và cửa hàng hoặc khu phức hợp với các không gian bán lẻ, nhà ở và văn phòng, thì giấy phép quy hoạch sẽ được liệt kê rất lâu trước khi bắt đầu xây dựng.

Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà, hãy chú ý đến việc phân vùng. Khi mua nhà đất nằm trên khu vực được quy hoạch để phát triển dự án, chẳng hạn như khu phức hợp song lập, ba tầng hoặc căn hộ, bạn sẽ có một số lựa chọn để tăng lợi nhuận trên vốn đầu tư của mình:

• Cho thuê nhà đất để có nguồn thu nhập ổn định. Sau đó, khi đã có đủ nguồn tài chính, bạn có thể lựa chọn tiếp tục cho thuê, xây dựng nhà ở hoặc bán toàn bộ tài sản để thu lợi nhuận và tiếp tục đầu tư.
• Giữ và cho thuê nhà ở, sau đó bán nó cho một chủ đầu tư khác, người muốn xây dựng dự án trên lô đất trước đó. Ngay cả khi không sử dụng, bạn sẽ thấy người mua sẵn sàng trả giá cao hơn so với giá nhà đất tiêu chuẩn trên một khu dân cư.

Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu và nắm bắt thông tin càng sớm càng tốt. Khi đó, bạn sẽ có nhiều thời gian để chuẩn bị cũng như tìm kiếm cơ hội cho bản thân. Ngoài ra, bạn cũng có thể mua chúng với mức giá rẻ hơn đáng kể hoặc thực hiện từng công việc một trong khi vẫn có thể thuê những đơn vị khác để dàn trải chi phí và dòng tiền.

Không nên mua khi phải vay quá 30% giá trị tài sản

Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hoàn toàn có thể vay tới 100% giá trị để mua nhà đất và quay vòng nhanh chóng sinh lời. Nhưng đối với những nhà đầu tư tay ngang không chuyên hãy chỉ quyết định mua khi phải vay không quá 30% giá trị nhà đất.

Tỷ lệ vừa phải này không tạo áp lực lãi vay phải bán nhanh để trả nợ và thông thường lại giúp nhà đầu tư không chuyên tìm cách tiết kiệm các khoản thu nhập khác để bù đắp vào khoản vay nợ.

Khi thanh toán dứt điểm khoản tiền vay, nhà đầu tư coi như có một khoản tích lũy và thong thả tìm cách khai thác lợi nhuận cho thuê hoặc bán hàng khi được giá.

Kinh nghiệm chọn thời điểm mua đất đầu năm hay cuối năm

Thị trường bất động sản sẽ trở nên nhộn nhịp vào những dịp cuối năm. Đây là thời gian các  gia đình muốn dọn tới tổ ấm mới mong muốn một năm mới nhiều thuận lợi. Nhiều chủ đất muốn bán vì đến hạn trả khoản vay ngân hàng…

Và có rất nhiều những dự án sẽ được chào bán và giao dịch sôi nổi vào thời điểm này do vậy bạn mua nhà đất vào thời điểm cuối năm sẽ có lợi về giá rẻ hơn.

Chiến lược đón đầu xu hướng nhà đất, theo dõi biến động thị trường

Tích lũy kiến thức và kinh nghiệm đầu tư bất động sản và những văn bản pháp lý liên quan là điều rất quan trọng. Nhiều nhà đầu tư trẻ hiện nay chỉ quan tâm đến giá, vị trí, tiện ích mà thường không thật sự tìm hiểu kỹ về pháp lý và thị trường. Bất động sản luôn đón những đợt sóng và có các khoảng thời gian trầm lắng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản từ thành phố về các tỉnh lân cận sẽ lên ngôi trong vòng vài năm tới. Các dự án vùng ven đang được các doanh nghiệp phát triển đồng loạt được xem là cơ hội tốt cho các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư.

Chiến lược đầu tư bất động sản này cần nhà đầu tư có tư duy nhìn nhận thị trường. Đồng thời nhà đầu tư cũng cần các mối quan hệ rộng để có thông tin về thị trường địa phương đó.

Đừng quá quan tâm và vội vàng chạy theo các đợt sóng đang lên. Nhà đầu tư chỉ nên mua khi thấy phù hợp với các điều kiện lưu ý trên và kiên nhẫn chờ đợi khách hàng thích hợp, chắc chắn bất động sản là một kênh đầu tư tiền nhàn rỗi an toàn và đem lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư không chuyên.

👉 Tiết Lộ Bạn Bí Quyết 💰 Đầu Tư Vàng 2023 [2 Cách Sinh Lời Nhất + 7 Kinh Nghiệm Mua Bán Vàng]

3 Cách Đầu Tư Bất Động Sản Không Cần Vốn

Thuờng thì mọi người có suy nghĩ phải có tiền hay nguồn vốn lớn mới có thể đầu tư, kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể đầu tư nhà đất, bất động sản không cần vốn với 3 cách được TienNhanRoi.VN chia sẽ dưới đây:

Vay tiền ngân hàng mua bất động sản, dùng tiền thuê lại để thanh toán

Nhiều ngân hàng có các chính sách cho vay ưu đãi, giúp bạn có thể kinh doanh bất động sản ngay cả khi tay trắng. Chỉ cần bạn vay thế chấp chính bất động sản mà mình đầu tư.

Vay tối đa 70% giá trị của bất động sản cũng là một số bí quyết để bạn có thể mua bất động sản không cần vốn nhiều. Sau đó, bạn dùng chính bất động sản này để có thể cho thuê sinh lời và trả lãi hàng tháng ngân hàng.

Nếu đi đúng hướng và làm theo quy tắc, bạn sẽ thành công chỉ với hai bàn tay trắng. Sau khi đã sở hữu được mảnh đất hoặc ngôi nhà đó, bạn có thể bán lại với giá cao hoặc cho thuê lại giá hời.

Bạn nên nhớ câu: “Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời”. Chính vì vậy, chỉ cần chọn được bất động sản tốt thì bạn đừng ngại vay tiền ngân hàng đầu tư.

Đầu tư bất động sản không cần vốn với nghề môi giới

Trở thành nhà môi giới cũng là cách để kinh doanh bất động sản không cần vốn, chỉ cần bạn đầu tư vào kiến thức.

Làm môi giới, bạn chỉ cần có kiến thức thị trường, kỹ năng giao tiếp và am hiểu các thủ tục pháp lý để làm trung gian giữa người mua và người bán. Từ đây, bạn sẽ không cần bỏ vốn mà vẫn được hưởng một khoản hoa hồng khi giao dịch thành công.

Với nghề môi giới bất động sản, bạn có thể hoàn toàn tự do làm chủ bản thân. Tuy nhiên, bạn cần có khả năng nắm bắt tâm lý khách hàng, nhanh nhạy trong việc tìm kiếm thông tin người mua – người bán và bất động sản cần thanh khoản,…

Ngoài làm môi giới cá nhân, bạn cũng có thể “đầu quân” cho những sàn giao dịch bất động sản. Với cách này, bạn không những không cần bỏ vốn, mà còn được hỗ trợ thêm lương cứng, chi phí đi lại, tiền điện thoại.

Chiến lược đầu tư bất động sản thuê rồi cho thuê lại

Hình thức đầu tư bất động sản không cần vốn này cũng được khá nhiều người thực hiện. Hình thức này rất đơn giản, bạn chỉ cần đi vay tiền để thuê nhà nguyên căn có nhiều phòng rồi cho người khác thuê lại với giá cao hơn để ăn chênh lệch.

Đây là chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn có thể dễ dàng thực hiện và có dòng tiền ra vào ngay hiện tại. Một cách dễ thực hiện nhất là bạn thuê lại một căn nhà phố, một tòa nhà có nhiều phòng.

Sau đó bạn trang trí, sửa chữa lại theo phong cách hiện đại, lịch sự, trẻ trung rồi cho các cá nhân thuê phòng. Nhóm khách hàng mục tiêu của bạn là người trẻ đang đi làm văn phòng, gần trường đại học lớn…

Đối với cách thuê nhà rồi cho người khác thuê lại, bạn chỉ nên thuê những ngôi nhà mà chủ hộ đồng ý giao toàn quyền quyết định cho bạn để tránh những rắc rối có thể xảy ra. 

Ví dụ cụ thể đầu tư BĐS không cần vốn để bạn dễ hiểu:

• Trung bình một ngôi nhà nguyên căn có thể chia ra tối đa từ 06 – 08 phòng. Nếu cho thuê khoảng 05 triệu/phòng thì một tháng thu về sẽ từ 30 – 40 triệu đồng. 
• Trừ đi tiền thuê nhà hàng tháng thì nhà đầu tư còn dư lại 25 – 30 triệu đồng/ tháng và phần tiền đầu tư sửa sang sẽ hoàn vốn trong thời gian chưa đến 1 năm.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, kinh doanh bất động sản nào cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất định. Do đó, rất cần có sự linh hoạt và nhạy bén về thị trường cũng như quy luật cung cầu.

Để đầu tư bất động sản không cần vốn bạn cần đi vay nhưng không nên vay quá 50% giá trị để tránh gánh nặng trả lãi, hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Hãy tính toán kỹ dòng tiền cho các lần thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp áp lực.

Có Nên Đầu Tư Đất Thời Điểm Này Không

Ngoài những cách đầu tư đất nền hiệu quả, nhiều bạn đặt câu hỏi có nên đầu tư đất thời điểm này không ?

Để trả lời câu hỏi này bạn cần xét đến 2 yếu tố chủ yếu là mục đích đầu tư đất và kỳ vọng lợi nhuận thu được khi đất tăng giá trong tương lai.

Xét về mục đích sử dụng đất

Đối với nhóm khách hàng mua đất vì mục đích sử dụng như để ở, kinh doanh… thì yếu tố lợi nhuận không phải là lý do tiên quyết để có thể đưa ra quyết định mua. Bên cạnh đó, họ sẽ xem xét các yếu tố khác nữa như sự thuận tiện của vị trí khu đất đó đối với cuộc sống và công việc.

Trình độ văn hóa và an cư trong khu vực. Cùng với đó là mức độ phát triển có phù hợp với tài chính của họ không? Nếu có yếu tố trên thỏa mãn thì họ sẽ quyết định mua.

Kỳ vọng lợi nhuận trong tương lai

Có nên đầu tư bất động sản như đất nền thời điểm này không?

Trong tất cả phân khúc bất động sản thì đất nền luôn là sản phẩm dễ tìm nguồn cung nhất. Tùy vào vị trí mà đất nền có những mức giá đa dạng khác nhau phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Ở mọi thời điểm, thị trường đất nền luôn ở chế độ sàng lọc không ngừng. Vì thế, đây chính là thời điểm người mua có thể chọn được mảnh đất như ý. Hay nói cách khác, mua đất vào thời điểm này sẽ giúp người mua sở hữu được nhiều mảnh đất vàng hiếm có.

Đó có thể là những mảnh đất với vị trí lý tưởng hoặc là phong thủy hoàn hảo. Và hơn nữa, mua đất giai đoạn này về cơ bản vẫn tạo nên sự an toàn cao cho người mua.

Giá thành cũng chính là yếu tố quyết định khách hàng có nên mua đất thời điểm này hay không. Theo một số báo cáo cho thấy giá mua bán đất nền có xu hướng giảm mạnh. Mặc dù tỷ lệ giảm không quá lớn nhưng cũng khá phù hợp với tài chính của người mua.